TƯ VẤN VÀ LÀM CÁC THỦ TỤC NHÀ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG VÀ HỘI AN → DỊCH VỤ TRỌN GÓI TƯ VẤN VẤN LÀM THỦ TỤC MUA BÁN, SANG TÊN CHO ĐẾN ĐO VẼ HOÀN CÔNG SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ VÀ CÁC DỊCH VỤ CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT, TÁCH THỬA ...VV
Dịch vụ làm Giấy tờ Nhà đất là cách hiểu đơn giản nhất của những dịch vụ mà LHD (Luật Hồng Đức) cung cấp đến Quý khách hàng liên quan đến những thủ tục pháp lý liên quan đến Giấy tờ nhà đất như:
Bước 01 : Tiếp xúc, tiếp nhận nhu cầu mong muốn của gia chủ
Bước 02 : Phân tích nhu cầu trên góc độ pháp lý hiện hành
Bước 03 : Đưa ra các giải pháp , cách thức giải quyết tối ưu nhất cho gia chủ
Bước 04 : Tiến hành xử lý giấy tờ
Bước 05 : Trao kết quả cho gia chủ
- Tư vấn, soạn thảo tài liệu và Hỗ trợ Công chứng các giao dịch về Nhà đất như: Mua bán, Chuyển nhượng, Tặng cho, Cho thuê, Cho mượn, Thừa kế, Thuế chấp, Góp vốn…VV
- Hợp thức hóa Nhà đất là Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà đất mà chưa được công nhận hoặc đang bị tranh chấp.
- Xin Giấy phép Xây dựng đối với Nhà ở, Công trình.
- Xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Xin cấp đổi từ các Giấy tờ cũ sang Giấy tờ mới.
Trả lời:
Liên quan đến đề nghị của ông, tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 143, Khoản 1 và Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai; Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Tiết a Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính đã có quy định cụ thể.
Mặt khác, tại Điều 43d Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (bổ sung Điều 43d theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017) đã quy định: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn giải quyết. Trường hợp ông nhận thấy quyền lợi của mình bị vi phạm thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở ?
Trả lời:
Căn cứ theo điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong trường hợp này bạn có quyền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 57 và khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được tiến hành theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2. Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện: Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho?
Trả lời:
Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
* Các giấy tờ cần chuẩn bị
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho |
Bên mua, bên nhận tặng cho |
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác). |
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). |
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác). - Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo. |
Trả lời:
Thủ tục hoàn công nhà ở gồm 02 giai đoạn:
=> Phần lớn người dân mình đều không tự làm được các biên bản này
-> nên nhờ 01 công ty xây dựng gần nhà lập và trả tiền cho họ, thường thì tốn từ 3 – 5 triệu đồng.
+ Photo tất các các loại hồ sơ pháp lý của chủ nhà:
+ Soạn đơn đăng ký biến động theo mẫu 09 tại Phòng đô thị (thường bán tại UBND Quận/huyện hay các của hiệu photo kế bên UBND Quận/ huyện)
Khách hàng đi nộp tại UBND Quận/Huyện – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1:
Chủ sở hữu nộp hồ sơ (theo mục A) tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện.
=> trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung ngay lập tức.
=> Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.
♣ Xem thêm: Thế nào là xây dựng sai phép. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không?
Bước 2:
Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ:
⇒ Hồ sơ hợp lệ thì P. Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Cấp lãnh đạo thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ
⇒ Phòng quản lý đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính;
Bước 3:
Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.
Bước 4:
Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển (để nộp thuế) đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí theo quy định.
Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính,
⇒ Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận/huyện
⇒ Nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND quận/huyện.
Có 2 bình luận trong bài viết này
Vũ Anh Thư
Chào quý Công ty, Vui lòng cho xin báo giá dịch vụ hoàn công và đổi sổ nhà đất tại Đà Nẵng, nhà Chúng tôi ở quận Ngũ Hành Sơn
lê anh sơn
Xin hỏi về trường hợp tách thửa tại quận Ngũ Hành Sơn phường hoà quý - đất mới làm sổ đỏ 350m2 ở, 8,5x41. vậy cho hỏi tách được bao nhiêu sổ và nghe nói là sổ quá thửa là ntn ?
Gửi bình luận