english
english

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT ĐÀ NẴNG

  • 21/10/2021
Dịch vụ nhà đất tại Đà Nẵng gồm tư vấn pháp luật nhà đất, tư vấn mua bán sang tên, đổi chủ, thừa kế, tặng cho... các dịch vụ nhà đất uy tín tại Đà Nẵng →

TƯ VẤN VÀ LÀM CÁC THỦ TỤC NHÀ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG VÀ HỘI AN → DỊCH VỤ TRỌN GÓI TƯ VẤN VẤN LÀM THỦ TỤC MUA BÁN, SANG TÊN CHO ĐẾN ĐO VẼ HOÀN CÔNG SỔ HỒNG, SỔ ĐỎ VÀ CÁC DỊCH VỤ CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT, TÁCH THỬA ...VV 

Dịch vụ nhà đất tại Đà Nẵng gồm tư vấn pháp luật nhà đất, tư vấn mua bán sang tên, đổi chủ, thừa kế, tặng cho... các dịch vụ nhà đất uy tín tại Đà Nẵng →

Hiện nay vấn đề giấy tờ nhà đất luôn là vấn để nóng cần được cơ quan, công ty nào có thể đảm nhiệm cho những vẫn đề cấp bách hiện nay. Nhu cầu nhà ở ngày một được nâng cao và song song bên đó và quyền sở hữu phải được nhà nước cấp giấy chứng nhận rõ ràng. Vì thế nên Công ty Luật Hồng Đức có thể nói là một trong những cơ quan hàng đầu chuyên về vấn đề thủ tục nhà đất.   

Dịch vụ làm Giấy tờ Nhà đất là cách hiểu đơn giản nhất của những dịch vụ mà LHD (Luật Hồng Đức) cung cấp đến Quý khách hàng liên quan đến những thủ tục pháp lý liên quan đến Giấy tờ nhà đất như:

  • Hỗ trợ Công chứng mua bán cho tặng, chuyển nhượng nhà đất;
  • Đăng bạ sang tên chủ quyền;
  • Hợp thức hóa nhà đất
  • Hoàn công, đổi sổ hồng
  • Đo vẽ, tách thửa
  • Chuyển mục đích sử dụng đất ...vv

NHÀ ĐẤT ĐÀ NẴNG

Là đơn vị Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp vì thế, LHD LAW FIRM (Luật Hồng Đức) luôn mong muốn giải quyết những khó khăn của khách hàng và mang lại những giá trị cộng thêm tốt nhất cho khách hàng. Xuất phát từ phương châm đó nên bên cạnh hoạt động môi giới, LHD luôn quan tâm đến việc cung cấp những dịch vụ liên quan đến hoạt động Nhà đất và với kinh nghiệm và đội ngũ Luật sư, Chuyên viên thẩm định giá bất động sản, chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp thì Dịch vụ làm giấy tờ Nhà đất là một thế mạnh của LHD Law Firm

# QUY TRÌNH LÀM GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT CỦA CHÚNG TÔI

Bước 01 : Tiếp xúc, tiếp nhận nhu cầu mong muốn của gia chủ

Bước 02 : Phân tích nhu cầu trên góc độ pháp lý hiện hành

Bước 03 : Đưa ra các giải pháp , cách thức giải quyết tối ưu nhất cho gia chủ

Bước 04 : Tiến hành xử lý giấy tờ

Bước 05 : Trao kết quả cho gia chủ

# DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA LUẬT HỒNG ĐỨC VỀ TƯ VẤN NHÀ ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG 

- Tư vấn, soạn thảo tài liệu và Hỗ trợ Công chứng các giao dịch về Nhà đất như: Mua bán, Chuyển nhượng, Tặng cho, Cho thuê, Cho mượn, Thừa kế, Thuế chấp, Góp vốn…VV

- Hợp thức hóa Nhà đất là Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà đất mà chưa được công nhận hoặc đang bị tranh chấp.

- Xin Giấy phép Xây dựng đối với Nhà ở, Công trình.

- Xin chuyển mục đích sử dụng đất.

- Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 
- Xin cấp đổi từ các Giấy tờ cũ sang Giấy tờ mới.

Trân trọng cảm ơn quý Khách đã tin dùng DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG của Luật Hồng Đức 
 
→ Liên hệ sử dụng dịch vụ nhà đất tại Đà Nẵng 
Tầng 9, Tòa nhà dầu khí, số 2 đường 30-4, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Điện thoại: 0905987929 / 02366532929
Email: danang@lhdfirm.com 
PROFILE LHD LAW FIRM
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Có được tách thửa khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Trả lời:

Liên quan đến đề nghị của ông, tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 143, Khoản 1 và Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai; Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Tiết a Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính đã có quy định cụ thể.

Mặt khác, tại Điều 43d Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (bổ sung Điều 43d theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017) đã quy định: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

Căn cứ quy định nêu trên đề nghị ông liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn giải quyết. Trường hợp ông nhận thấy quyền lợi của mình bị vi phạm thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

Trả lời:

Căn cứ theo điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp này bạn có quyền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 57 và khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được tiến hành theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho?

Trả lời:

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

* Các giấy tờ cần chuẩn bị

Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Bên bán, bên tặng cho

Bên mua, bên nhận tặng cho

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).

- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

- Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

 

Thủ tục hoàn công nhà ở 2020?

Trả lời:

Thủ tục hoàn công nhà ở gồm 02 giai đoạn:

  • Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
  • Các bước thực hiện nộp hồ sơ xin hoàn công.

Chuẩn bị hồ sơ hòan công nhà ở riêng lẻ

  • Lập 01 bảng vẽ kiến trúc theo hiện trạng (kiến trúc nhà),
  • 01 bảng vẽ hiện trạng sơ đồ nhà, đất ,
  • 01 biên bản nghiệm thu công trình.

=> Phần lớn người dân mình đều không tự làm được các biên bản này

-> nên nhờ 01 công ty xây dựng gần nhà lập và trả tiền cho họ, thường thì tốn từ 3 – 5 triệu đồng.

+ Photo tất các các loại hồ sơ pháp lý của chủ nhà:

  • CMND, hộ khẩu, kết hôn…
  • Và hồ sơ pháp lý của nhà hoàn công: GPXD, Thông báo nộp LPTB, thông báo cấp số nhà…

+ Soạn đơn đăng ký biến động theo mẫu 09 tại Phòng đô thị (thường bán tại UBND Quận/huyện hay các của hiệu photo kế bên UBND Quận/ huyện)

Nộp hồ sơ hoàn công

Khách hàng đi nộp tại UBND Quận/Huyện – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 1:

Chủ sở hữu nộp hồ sơ (theo mục A) tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện.

=> trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung ngay lập tức.

=> Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.

♣ Xem thêm: Thế nào là xây dựng sai phép. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không?

Bước 2:

Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ:

  • Cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không
  • Và ký vào các biên bảng kiểm tra với chủ sở hữu

⇒ Hồ sơ hợp lệ thì P. Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Cấp lãnh đạo thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ

⇒ Phòng quản lý đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính;

Bước 3:

Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.

Bước 4:

Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển (để nộp thuế) đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí theo quy định.

Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính,

⇒ Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận/huyện

⇒ Nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND quận/huyện.

1 bình luận trong bài viết này
  1. Visitor
    Vũ Anh Thư
    19/05/2020

    Chào quý Công ty, Vui lòng cho xin báo giá dịch vụ hoàn công và đổi sổ nhà đất tại Đà Nẵng, nhà Chúng tôi ở quận Ngũ Hành Sơn

Gửi bình luận
captcha

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

+6889+

Khách hàng

+16889+

Dự án

+39+

Nhân sự

3+

Văn phòng