NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ THỂ MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

Người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam, theo Luật Nhà Ở Năm 2014 (Ngày 25/11/2014, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở năm 2014)
 

Do việc đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài là một quyết định lớn nên nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư bất động sản tại Việt Nam để giúp kiểm tra tư cách chủ đầu tư, giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác được cấp cho dự án. Điều quan trọng là phải xem xét các tài liệu giao dịch liên quan đến thỏa thuận đặt cọc, thỏa thuận mua bán và các thỏa thuận khác mà nhà phát triển có thể đề xuất để đảm bảo quyền được bảo vệ, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tuân thủ.

Ngày 25/11/2014, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở năm 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất là người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Đối tượng nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:

• Tổ chức, cá nhân ở nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài,  quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi là tổ chức nước ngoài);
• Công dân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
• Mua, cho thuê, tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở (Trừ dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Điều kiện, quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam:

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận đầu tư
• Có công trình nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở

Đối với tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam khi muốn mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các tài liệu liên quan đến Giấy phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

• Được nhập cảnh vào Việt Nam và không được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ về ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Đối với tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi:

• Mua, cho thuê, tặng cho, thừa kế, sở hữu không quá 30% số căn hộ trong nhà chung cư; trường hợp nhà ở là nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự, nhà liền kề và nằm trong khu vực có dân cư tương đương với hành chính cấp phường thì số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép mua, cho thuê, tặng cho, thừa kế, sở hữu không quá hai trăm. và năm mươi ngôi nhà;
• Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế nhà ở nhưng thời hạn không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và có thể được gia hạn thêm. các quy định của Chính phủ nếu được yêu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở cũng phải được ghi rõ trong giấy chứng nhận;
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định. Họ cũng có các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam;
• Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế nhà ở nhưng không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu, kể cả thời gian được gia hạn. Thời hạn sở hữu nhà ở được tính kể từ ngày nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ghi rõ trong giấy chứng nhận.

----------------------------

LHD LAW FIRM TƯ VẤN VÀ LÀM THỦ TỤC MUA NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 

LIÊN HỆ DỊCH VỤ 

HCM 02822446739

HÀ NỘI 02422612929

ĐÀ NẴNG 02366532929